|
VEDAT ÖZDAN /
1 milyon
dolarınız olsa nerede gayrimenkul yatırımı yapardınız?
The Knight Frank dünya çağında 335 ofis ve 12.500 çalışanı olan
önemli bir danışmanlık şirketi. Her yıl küresel şehirlerde
gayrimenkul yatırımıyla ilgili bilgiler içeren raporlar
yayımlıyor. Son yayımlanan rapor (Wealth Report 2015)* dünyanın
en önemli 40 küresel şehrinde gayrimenkul yatırım potansiyelleri
hakkında ilginç bilgiler veriyor.
Paranız varsa ve gayrimenkul yatırımı planlıyorsanız işte size
rapordan bazı ilginç bulgular:
Gayrimenkulün en pahalı olduğu küresel şehirler
1. Monaco, gayrimenkul fiyatları bakımından dünyanın en pahalı
şehri. Monako'da 1 milyon dolara sadece 17 metrekare
büyüklüğünde bir gayrimenkul alabiliyorsunuz.
2. Hong Kong, ikinci en pahalı şehir. 1 milyon dolara 20 metre
kare alabiliyorsunuz.
3. Londra'da 21 metre kare alabiliyorsunuz.
4. New York 34 metre kare,
5. Singapur 39 metre kare,
6. Cenevre 39 metre kare,
7. Sidney 41 metre kare,
8. Şanghay 48 metre kare,
9. Paris 50 metre kare,
10. Los Angeles'ta 57 metre kare alabiliyorsunuz.
Rapora göre önümüzdeki yıllarda ilk 10 arasında Avrupa'dan
sadece Londra listede kalacak; Cenevre ve Paris'in yerini
yükselen Asya şehirleri alacak.
Rapora göre Asya'da "ultra - yüksek servete sahip kişi" (dolar
milyoneri diyelim) sayısı yüzde 91 artacak. Avrupa'daysa yüzde
27 artacak. Dünyanın en fazla dolar milyoneri sayısına sahip
şehri Singapur. Sonra Hong Kong ve New York geliyor. İstanbul
ise 40 şehir arasında 29. sırada.
Dolar milyonerlerinin spotundaki küresel şehirler
Rapora göre 2025 yılı itibariyle dünyanın en fazla dolar
milyoneri çeken şehirleri listesi şöyle olacak:
1. New York
2. Londra
3. Hong Kong
4. Singapur
5. Şanghay
6. Pekin
7. Miami
8. Dubai
9. Paris
10. Zürih
Hangi şehirlere gayrimenkul yatırım yapan kazanacak?
Rapora göre 2024 yılına kadar Belgrad'taki (Sırbistan) dolar
milyoneri sayısında yüzde 72 artış olacak. Bunun en önemli
nedeni şehrin çekici vergilendirme politikası. Bu sayede Belgrad,
Fiat ve Siemens dev şirketlere ev sahipliği yapar oldu.
Sırbistan'daki ekonomik aktivitenin yüzde 40'ı Belgrad'ta
gerçekleşiyor.
Rapora göre 2007 yılından bu yana dolar milyoneri sayısı Panama
City'de (Panama) tam ikiye katlanmış. The Economist Panama için
Latin Amerika'nın Singapur'u diyor.
Addis Ababa (Etyopya) ve Yangon da (Myanmar) dolar
milyonerlerinin spotundaki şehirler arasında üst sıralarda yer
alıyor.
Rapora göre bu dört şehre gayrimenkul yatırımı yapanlar
kazanacak.
ABD'de de gayrimenkul yatırımı yapılabilir ama...
"Yok ben illaki 1 milyon dolarımla daha güvenli bir ülkede
gayrimenkul yatırımı yapacağım derseniz" (!), ABD ile ilgili şu
bilgiler de işinize yarayabilir:
ABD nüfusunun yüzde 36'sı kirada oturuyor. Yani 107,6 milyon
insan. Bu da 42.4 milyon hane halkı yapıyor. 107,6 milyon
insanın yüzde 51'i 30 yaş altında. Yaklaşık 55 milyon insan
demek. Potansiyel iyi yani.
Yanlız şunu da söyleyeyim ABD'de öğrenciler baba parasıyla
okumaz, çalışmadan dünyayı kurtarmaya kalkmaz. Özgürlüğün bir
bedeli vardır. O da kendi hayatını 18 yaşından sonra kendi
başına kazanmak. ABD'de okullar paralıdır ve okuyan insan
çalışarak okul ücretini öder ve hayatını idame ettirir. ABD'de
garsonluk ve tezgahtarlık yapmak, inşaat işçisi veya temizlik
elamanı olmak ayıp değildir. Hatta bu tür işler mezuniyet
sonrası CV'lere de yazılır ve iş görüşmelerinde avantaj olarak
kabul edilir. ABD'de yeterince para kazanamayanlar öğrenim
kredisi alır. Kredi alabilmek için daha önce başkalarına borç
takmamış olmanız, kredi kartı borcunuzu, kiranızı, elektirik, su
ve telefon borcunuzu vadesinde ödemiş olmanız, vesaire lazım.
Söyleyeceğim şey şu: 2008 krizi sonrasında büyümekte zorlanan
ABD ekonomisi yeterince "part time" iş üretmekte zorlandığı için
ABD'de öğrenim kredilerinde çok büyük bir artış var. Tabi okul
ücretleri de fahiş rakamlara çıktı. Hülasa ABD'de öğrenci
gençler çok borçlu. Yani, "boğa düşebülü, ayı çıkabülü" (!)
* Linkteki bağlantıya adınızı ve e-mail adresinizi yazarak
raporu indirebilirsiniz.
Kaynak : http://t24.com.tr/ |
